【摘 要】經濟型別墅是近幾年新興的一種別墅建筑類型，在房地產市場產生了深遠的影響，一定程度上滿足了中產階級的住房需求。本文通過介紹經濟型別墅的背景，概念和特點，試圖通過比較和分析，闡述經濟型別墅的設計方法。

【關鍵詞】別墅 經濟型別墅 特點 設計方法

隨著我國社會經濟的發展，居民收入普遍提高，政府對房地產行業的一系列刺激性政策措施的效果開始顯現，別墅這個一直高高在上的產品開始逐漸走入普通消費者的視野，其中經濟型別墅較全面的建筑空間、較豐富的使用功能和相對較低的總價吸引了不少城市新興的中產階層，特別是在國家禁止獨棟別墅用地后，經濟型別墅在住宅市場中所占比例將呈上升趨勢，逐漸成為今后一段時間內住宅市場中深受消費者歡迎的重要產品。

經濟型別墅的類型

經濟型別墅是別墅市場的一個分枝，已經大量涌現。它們的面積一般在250平米左右，價格偏低，這一產品在房地產市場如雨后春筍一般快速增長，吸引了不少做著別墅夢的中產階層。對許多人來說，住別墅是為了“圓夢”。根據西安別墅市場的現狀和特定，整體可以分為三個檔次，高檔別墅，中檔別墅和經濟型別墅。如下表：

經濟型別墅的主要類型有：

1.聯排別墅。聯排別墅又稱TOWNHOUSE，通常一排二至四個單元聯結在一起，有統一的外立面設計和獨立的門戶。每戶獨門獨院，還設有一至二個車位，單套面積一般在250平方米左右。

2.疊加別墅。疊加別墅是在洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有地面花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯排的見天見地，但是優勢不減。

3.雙拼別墅。雙拼別墅是聯排別墅與獨棟別墅的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。

經濟型別墅的特點

1.經濟型別墅具有較強地理位置特點。經濟型別墅一般位于交通便捷的城市邊緣地帶，距離市中心10~20公里，而購買這種類型的別墅客戶大多擁有私家車，更多注重環境、居住生活品質。此外，隨著市政建設向郊區延伸，道路的建設，將郊區住宅組團串聯起來，使遠郊別墅的交通更為便捷。

2.經濟型別墅房型規劃設計合理、面積適中，功能齊全，滿足人們的生活需要和健康需求。面積大都控制在200平方米以內，房型設計緊湊合理，充分滿足起居、會客、學習、健身、休息等各種功能。在同樣總價的范圍內，經濟型別墅給了消費者更多的自由設計和享受自然環境的空間。多以聯排別墅、疊加別墅等產品為主體，輔以少量的雙拼產品。獨門獨戶，前庭后院的設計也使住宅的居住、品質更加提升了一個層次。

經濟型別墅的設計方法

1.增加地下室部分的面積

進入本世紀后，在用地趨向緊張和業主要求更高生活標準的雙重作用下，地下室在獨立式別墅中出現，主要為業主提供健身、休閑等功能。近年來，地下室又出現在經濟型別墅中，與獨立式別墅不同，經濟型別墅的地下室層高大多都在2.2米以下，按照現行規定，不計入建筑面積，作為開發商贈 送的面積，主要用于貯藏、視聽、保姆用房等。

2.增加采光的中庭設計和室內車庫設計

采光中庭對于提高房間的采光、通風具有一定的作用。但由于采光中庭地處房型中部，周邊多設計成走廊或樓梯，難以安排房間，造成房型設置不便，在一定程度上破壞了房屋的整體性，對室內面積造成一定浪費。因此，在小面積的經濟型別墅中設計采光中庭是一把雙刃劍，在解決采光、通風的同時，可能會對房型總體布局帶來缺陷。不少新開發的經濟型別墅都設計了室內車庫，位置一般安排在一樓夾層即北向餐廳的下部，也有采用半地下車庫的形式。業主將車輛停在車庫后，可直接從小門進入室內，方便快捷。

3.更寬、更低、更舒適的套型設計

套型設計的更新主要體現在面寬、進深、和層數上。面寬最大達到8米，進深達到12米左右。原來作為TWHNHOUSE套型中重要組成部分的室內樓梯，由于在總戶型面積一定的情況下，做到三層造成每層面積偏小，且在家里頻繁上下，舒適性大受影響。

4.多樣化的別墅套型設計

別墅的套型平面和空間設計是核心。消費對象千變萬化，其生活方式也各不相同，因此，樓盤中相對較單一化的套型與多樣化的需求，必然不能相適應。要采用一種建筑通用性和靈活性強的套型結構，能為今后消費者的二次改變、再設計而提供條件，為以后裝修改造，為實現個性化的居家環境創造條件。

5.室外環境及公共空間設計

室內外結合部分是環境質量的關鍵。經濟型別墅業主都會把在花園里的活動和小區內的戶外活動看作是自己生活的一個重要部分。要注重花園的位置，朝向以及私密性。別墅間的小環境及景觀設計關乎到人們的居住品質，新型社區文化是經濟型別墅的特殊需要，中國傳統的居住形式以圍合式院落形式的平房或二三層建筑為主，特別適合于傳統大家族生活的方式。這種居住形式除了各種大小的房間以外，還提供了多種不同空間尺度、不同等級功能的院落，這種建筑形式能夠滿足人們對外的防御和私密性的要求，對內則可滿足在不同層次上的交往和傳統家族式的生活方式。

隨著市政建設向郊區延伸，將郊區住宅組團串聯起來，使遠郊別墅的交通更為便捷。經濟型別墅的規模化產出以及市郊的低土地成本，使得經濟型型別墅更容易在交通、配套、生活設施方面也形成規模化，真正形成適宜居住的高尚生活區域。

參考文獻：

[1]鄒穎.別墅建筑設計—建筑設計指導叢書[M].北京：中國建筑工業出版社，2000（9）.

[2]韓光旭.別墅及環境設計[M].北京：中國美術學院出版社，2006(4).